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装修常识
深圳厂房装修公司 购买全装修房验房需注意 三大关键问题要关注
www.szxhyzs.com 深圳鑫豪业装饰公司 日期:2015-3-8 14:08:51 作者:深圳装修公司
    现在,我们购房子的选择有很多,除了毛坯房、精装修房还有全装修房。全装修房是指:房屋在出售之前,所有功能空间的固定面已经全部铺装或者粉刷完成,厨房和卫浴间的基本设备也全部安装到位。那对于全装修房,我们又有什么地方需要注意的呢?

    1、三大问题凸显

    对全装修房质量问题,从消费者满意度调查来看,工程质量和装饰材料品质是业主最不满意的两个方面。其主要表现为:墙面开裂成为通病,地板铺装不平整或有色差,卫生间下水道不畅致使经常泛出异味,门窗密合度差造成房屋雨水渗水,空调制冷差等。

    在合同履约方面,开发商不严格履行合同约定,擅自变更装修标准,使用劣质或与合同约定不同品牌材料的情况时有发生,导致消费者投诉不断。如消费者张先生反映,2007年4月底验房时发现,还未交房门就已被破坏,表面坑坑洼洼,且无任何标识。在张先生再三要求下,开发商拿出了进户门的相关资料,张先生查看后,发现门的品牌与合同约定不一样。

    调查中,消费者还反映部分开发商提供的材料清单品类不详尽,大多数只写品牌而未标明材质型号、规格和等级等明细;部分电器和装饰材料虽是知名品牌,但采用的型号却属于该品牌的中低档产品;有些甚至没有材料清单。

    2、究竟原因何在

    在分析产生全装修房质量问题、合同履约问题和售后服务三大主要问题原因时,消保委指出,没有“全装修房”建设的强制标准和房价上扬是产生上述问题的主要原因。

    目前,由于缺少全装修房建设的强制标准,导致装修工程质量差。虽然国家建设部提出“大力推广四新技术,打造节能省地型住宅”政策,但对于全装修房的质量问题、验收标准等,没有相关的法律、法规和标准出台,现有的仅是建设部的《商品住宅装修一次到位实施导则》,而这个《导则》只是一个参考性规范意见,不具有强制性规范的法律效力,对开发商的不规范经营没有约束力。

    另外,由于近期房价的上扬,一些开发商为了牟取更大的经济利益,将原先的毛坯房装修后作为全装修房出售。而这类所谓的全装修房,完全处于监管空白,其装修工程施工往往随心所欲,置消费者利益于不顾。在商品房卖方市场下,消费者往往没有选择,只能接受明显不公平的格式合同。

    对此,消保委指出,开发商是全装修房质量的第一责任人,应当承担保证“商品”质量和售后服务的责任。在目前国家尚无强制性标准出台之前,可以参照相关法律法规标准,出台一些政策,以规范开发商的行为。同时,可将一些好的经验做法在行业内进行推广,引导全装修房市场健康、规范、有序发展;而相关行政部门要加强监管,切实保护消费者的合法权益。

    此外,要发展第三方验房机构。在其依法设立,具有相应资质,独立承担责任的情况下,发挥其检测、监督全装修房质量的作用,以配合政府部门加强对整个行业的管理和规范,从而有效地保障消费者权益。

    3、消费提醒

    针对可能出现全装修房问题,购房者在合同中应明确约定,维护自身利益。一要约定材料品牌和档次;二要注明交房标准不低于样板房标准,明确开发商为第一责任人;三要明确施工与验收标准,明确监理公司责任;四要约定开发商用材符合国家环保要求,并出具相关检测报告;五要约定交房时提供材料明细,施工图,房屋使用说明和装修房验收报告。
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